新華社記者 王優(yōu)玲 張鐘仁

取消或調減限制性措施，實(shí)施購房補貼、發(fā)放住房消費券，優(yōu)化供給、精準供地……今年以來(lái)，各地持續調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現二手房交易占主導、逐步企穩的態(tài)勢。

在山東青島，市民劉先生夫妻近期購入一套總價(jià)230萬(wàn)元的二手房?！案鶕鄭u今年發(fā)布的公積金新政，我們提取了48萬(wàn)元公積金支付首付，資金壓力減輕不少，并辦理了公積金組合貸款?！眲⑾壬f(shuō)。

青島鏈家興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司春光山色店經(jīng)理趙加強說(shuō)，截至11月16日，門(mén)店11月二手房成交量已超過(guò)10月整月。隨著(zhù)購房?jì)?yōu)惠政策不斷“上新”，改善性需求持續釋放。

隨著(zhù)住房發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，二手房對新房的替代作用增強，新房銷(xiāo)售規模下降、二手房交易占據主導逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。

記者從住房城鄉建設部了解到，今年1至10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。

“從近年走勢看，二手房交易占比呈現出逐步提高的態(tài)勢。在當前的發(fā)展階段，我們應該將新房銷(xiāo)售量和二手房交易量合起來(lái)看，這樣才能全面反映房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規模的變化?！弊》砍青l建設部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，1至10月份，全國新建商品房與二手房交易總量同比基本保持穩定，未出現明顯收縮。這體現出因城施策、因地制宜所采取的各種止跌回穩的促進(jìn)措施正在逐步發(fā)揮良性、持續的作用。

據了解，目前，為精準支持剛性和改善性住房需求，全國已有超過(guò)60個(gè)城市出臺購房補貼或“以舊換新”類(lèi)政策；一些城市優(yōu)化了住房信貸政策；北京、上海、深圳、杭州、青島等城市調整了住房公積金政策等。

國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續顯現。1至10月份，全國新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅分別比去年同期收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，全國商品房待售面積今年以來(lái)連續8個(gè)月減少，房地產(chǎn)去庫存穩步推進(jìn)。

在土地供給方面，各地嚴控增量，不斷優(yōu)化土地供給，實(shí)現精準供地。例如，深圳統籌城市更新與新增住宅用地供應，更大力度出讓優(yōu)質(zhì)居住用地；西安在五大城市更新片區實(shí)施配套先行，提升區域吸引力；杭州提高核心區供地占比，外圍高庫存區域暫停供地。

從城市表現看，記者從住房城鄉建設部了解到，1至10月份，我國新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長(cháng)的城市有深圳、武漢、廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌、南寧、貴陽(yáng)、昆明等；二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽(yáng)、廈門(mén)、南昌、武漢、長(cháng)沙、成都、貴陽(yáng)、昆明、常州、東莞等。

如何看待二手房交易成為市場(chǎng)主力？浦湛說(shuō)，當前我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市從大規模增量擴張式發(fā)展向內涵式發(fā)展轉變；相應地，房地產(chǎn)市場(chǎng)也從過(guò)去以新房交易為主，逐漸轉向以二手房交易為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在存量房時(shí)代，關(guān)注房子的居住屬性尤其重要。以年輕人、新市民、外來(lái)人群為主的剛需及改善性剛需占主導，二手房具有區位較好、配套相對完善、即買(mǎi)即住等優(yōu)勢，逐漸成為交易的主導。

“我們在房屋里居住、在社區里生活，房子的價(jià)值應該更多地轉向體驗感、舒適性、綜合性?xún)r(jià)比、社區服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等?！崩钣罴握f(shuō)?！　　　⌒氯A社北京11月17日電