黨的二十屆四中全會(huì )為“十五五”時(shí)期我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展擘畫(huà)了藍圖，指明了方向。未來(lái)5年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？黨的二十屆四中全會(huì )提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這釋放出國家將繼續推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的強烈信號。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用強，能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，是推動(dòng)經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。我國城市發(fā)展正從大規模增量擴張階段轉向以存量提質(zhì)增效為主的階段。人民群眾期盼過(guò)上更高品質(zhì)的生活，對好房子、好小區、好社區、好城區仍有持續不斷的需求。

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應進(jìn)一步健全供應體系。針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，要進(jìn)一步完善保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補的供應格局。同時(shí)，應規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，培育市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監管和服務(wù)能力，依法維護租賃雙方合法權益。

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應進(jìn)一步合理配置要素。房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢(qián)”四類(lèi)要素資源的配置效果。應建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，以編制、實(shí)施住房發(fā)展規劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應、引導配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理。

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應進(jìn)一步規范監管制度，推動(dòng)行業(yè)穩健經(jīng)營(yíng)。應改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷(xiāo)售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產(chǎn)項目融資方面，房地產(chǎn)項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求。在商品房銷(xiāo)售方面，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續實(shí)行預售的，規范預售資金監管，切實(shí)維護購房人合法權益。

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，應發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。房地產(chǎn)行業(yè)應全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。

未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)只有立足城市內涵式發(fā)展和城市更新大場(chǎng)景，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，向高質(zhì)量發(fā)展要效益，才能迎來(lái)平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）