未來(lái)5年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？黨的二十屆四中全會(huì )審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建議》）提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這釋放出國家將繼續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的強烈信號：未來(lái)，將推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，以改善民生和帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有需求，房地產(chǎn)業(yè)仍有發(fā)展空間。

回顧“十四五”規劃，關(guān)于住房的內容出現在“完善新型城鎮化戰略 提升城鎮化發(fā)展質(zhì)量”篇章。而在《建議》中，“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的表述出現在“加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富?！闭鹿?，這表明我國對房地產(chǎn)的定位更加強調對于民生的重要作用，更加注重從百姓需求出發(fā)，建造、改造的住房將更好滿(mǎn)足人民對高品質(zhì)居住生活的向往。

房地產(chǎn)仍有潛力可挖。2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，而一些發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為百分之十幾。過(guò)去，房地產(chǎn)更多是通過(guò)投資實(shí)現對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用。未來(lái)，房地產(chǎn)可以通過(guò)挖掘租賃、運營(yíng)、服務(wù)等細分領(lǐng)域的潛力實(shí)現新增長(cháng)。

透過(guò)《建議》，有幾項重點(diǎn)內容值得關(guān)注：

繼續完善住房供應體系。我國將形成保障和市場(chǎng)兩個(gè)體系定位清晰、功能互補的供應格局。保障部分，優(yōu)化保障性住房供給，滿(mǎn)足城鎮工薪群體和各類(lèi)困難家庭基本住房需求。市場(chǎng)部分，因城施策增加改善性住房供給。

改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度。過(guò)去房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)階段，行業(yè)積累了不少問(wèn)題亟待解決。積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，項目交付前，應該嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷(xiāo)售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅；在房地產(chǎn)項目融資方面，一個(gè)項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求；在商品房銷(xiāo)售方面，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。

建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制。以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，這有助于促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，結構合理。以人定房不僅要關(guān)注房屋供給的數量，更要關(guān)注供給的質(zhì)量。

建設安全舒適綠色智慧的“好房子”?！督ㄗh》提到，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。這表明，除了關(guān)注房屋設計、材料等硬件部分，也注重對房屋的運營(yíng)維護。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域前景廣闊，大有可為。

建立房屋全生命周期安全管理制度。房屋全生命周期安全管理制度能夠為居住安全提供有力保障，由房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度組成。

可以期待，未來(lái)5年，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展將為我們帶來(lái)更加美好的居住生活。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）