今年以來(lái)，各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續顯現。

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量保持基本穩定。住房和城鄉建設部數據顯示，今年1月至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。其中，深圳、武漢、廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌、南寧、貴陽(yáng)、昆明等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比均保持增長(cháng)。這意味著(zhù)今年以來(lái)住房成交總量和去年同期相比保持基本穩定，沒(méi)有出現明顯收縮，各地因城施策采取的止跌回穩舉措持續發(fā)揮作用。

商品房銷(xiāo)售降幅收窄。國家統計局數據顯示，今年1月至10月，全國新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

商品房去庫存持續推進(jìn)。各地控增量、優(yōu)存量政策發(fā)揮作用，10月末全國商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續8個(gè)月減少。

房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。今年1月至10月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。

一些城市二手房交易更活躍。隨著(zhù)住房發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，新房銷(xiāo)售規模下降、二手房交易占據主導逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。住房和城鄉建設部數據顯示，今年1月至10月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。其中，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽(yáng)、廈門(mén)、南昌、武漢、長(cháng)沙、成都、貴陽(yáng)、昆明、常州、東莞等。

保交房攻堅戰取得決定性勝利。全國396萬(wàn)套保交房攻堅戰任務(wù)交付率已達99%，切實(shí)保障購房人合法權益，增強購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

一些地區從供需兩端因城施策，取得較好效果。有些地區取消或調減限制性措施，如北京、上海、深圳調減了住房限購政策，重慶、蘇州取消了限售政策；有些地區實(shí)施購房補貼，如廣西投入1.2億元財政資金用于購房補貼，濟南實(shí)施賣(mài)舊買(mǎi)新補貼政策；有些地區搭建購房節、房交會(huì )等促銷(xiāo)平臺；有些地區優(yōu)化供給、精準供地，如杭州提高核心區供地占比；有的地區優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策，或對商貸利率不再區分首套、二套，或提高公積金貸款額度。支持住房消費的相關(guān)政策兼具了精準性和系統性。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在新舊模式轉換期，轉型調整需要一定時(shí)間，在此過(guò)程中，部分指標會(huì )出現波動(dòng)。當前開(kāi)發(fā)投資下降、新增供給減少，這既源于各地嚴控增量的政策，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。我們應積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長(cháng)短結合、標本兼治，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）